今天来和大家讨论一下车位这个问题，每个人购房之后都会考虑买车，随着人均车辆的增加，现在几乎每家每户都至少有一辆小汽车了，车位使我们不得不面对的一个事情，那在车位买卖上边，我们应该注意什么问题呢？购买房子后，遇到买车位时，很多人有两个问题：

1、 什么叫做人防车位，什么叫做产权车位；

2、 为什么有的车位有产权，有的车位没有产权，到底买哪一种好呢。

一、车位的分类

首先我们要知道车位一般分两种：①人防车位，②产权车位。

1、人防车位。什么是人防车位呢？开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。

这种车位与产权车尾不同的是，国家规定这种车位职能出租，不能出售，因为一旦出售就可以进行买卖交易，产权归属就属于个人了。而这种车位是用于人防工程的，一般来说是用作人员的掩蔽场所、防空指挥场所、医疗救护场所等需求，是一种强制性的建筑工程，并且明令禁止（不允许）出售的。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。

2、产权车位。产权车位是可以进行买卖交易的，车位属于开发商出售给购房者的，所以一般开发商不会轻易在卖房子的时候赠送产权车位的；由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直，业主取得产权证书后也可以出售车位。

这种车位，是可以单独出售的，购房者可以选择购买也可以选择不购买。一旦购买之后，你就拥有这个车位的产权，产权期限与房屋权限一致。所以当你购买这种产权车位的时候要看清《开发商土地使用权证书》，确定开发商对车位的土地使用年限是有明确规定的。产权车位与商品房一样，如果70年到期，则向国家缴纳一定的费用（暂无明确规定）就可以继续续期拥有产权。当然这个不用担心，只要你买的是产权车位，就能办下来产权的，使用方式与想、期限与房屋一样。

【楼市指闻提示】买车位时，一定要注意你买的是人防车位还是产权车位。人防车位是不允许开发商出售的，只可以对外出租，如果你遇到开发商出售人防车位不要买，是不被保护的交易行为；如果是购买产权车位，要弄清产权情况，能否办理产权证，如果产权车位没有产权证，那么这个车位也依然不是你的，就像房屋没有产权证一样。

二、花了5万元买了70年的车位，没有产权是怎么回事儿？

上边的规定是规定，但是到了实际中，却存在着一些变动情况，很多人在买完房子买车位时，交完车位购买款，竟然发现“只有车位70年的使用权，没有产权。”这种情况下，自然也不能办理产权证了。也就是说，你只有使用权，相当于花了几万元租了70年的车位使用，你没有车位产权。

一般来说，这种情况由以下几个原因：

1、 开发商并未拿到负一楼的车位土地使用证，或者这种车位应该属于小高层的地下人防工程，所以车位开发商也不能出售。在这种情况下出售车位其实是变相对外租赁车位而已，只是一种长租方式。

2、 有车位土地使用证，但是开发商处于某些原因，并不对外出售产权，或者说保留产权了，只是对外出租车位，70年的话就属于长租车位。

【楼市指闻提示】就现在市场行情来看，很多二线城市新建小区都是70年车位使用权，并没有产权，原因可能很多。但是在购买车位时要问清到底有没有产权情况。有产权的价格很贵，没有产权的价格相对较低。

购买这种车位是有风险的，因为没有产权，不收物权法保护，业主得到的是一个合同，不具有法律效益。

车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种车位购买之后，其实就是租赁车位。根据《合同法》相关规定：租赁期限最多20年，如果超过20年的话就意味着不被保护，如果你购买了70年的车位没有产权，后50年相当于是个人与开发商私下租用，没有法律保护的。所以，老铁们，购买车位时要留意一下，你买的是人防车位还是产权车位。你买的车位是有产权的还是没产权的。如果开发商出售车位时没有产权，只有70年使用权，你需要考虑好了，其中有不被法律保护的风险存在。

楼市指闻小编建议避开这种套路的招数是：如果价格相对低廉，何不按年租用呢，避开长期租赁的法律风险。

举个例子：在某二线城市70年车位使用权4.3万元，相当于月租51元，再加上车位管理费50元/月，相当于101元/月租。一般来说车位出租价格在100—150元之间/月。如果这4.3万元留着用于投资等，一年内基本是可以赚回50*12=600元的多余车位费的。按照这种逻辑，短期租赁相对划算。更重要的是，避开了法律风险。