房屋土地转让税务争议资深房地产税务律师网

从增值税原理来谈房地产企业整体转让在建项目能否扣除土地价款——来自地产“三师”的思考

房地产企业整体转让在建项目能否扣除土地价款？这个问题在实践中争议不断，相关分析的文章也不少，有从营业税历史沿革进行分析的，有从税法概念角度，从税负公平角度进行的。...

地产“花式”并购重组——股权收购之股权转让、股权支付的交易方案设计、财税分析及税务筹划建议

地产“花式”并购重组——股权收购之股权转让、股权支付的交易方案设计、财税分析及税务筹划建议...

个人转让房地产项目（含土地使用权、在建工程及房产）之税筹实操分析

个人转让房地产项目（含土地使用权、在建工程及房产）之税筹实操分析...

转让房地产公司股权是否构成非法倒卖土地使用权罪？

近年来，部分法院将转让持有土地使用权的房地产公司股权行为认定为非法转让、倒卖土地使用权罪，理由均是：名义上转让的是公司股权，实质上转让的是依股权享有并控制的国有土地使用权。...

编者按：根据财税〔2018〕17号第九条规定，在股权（股份）转让中，单位、个人承受公司股权，公司土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。目前，以转让股权的方式间接转让土地、房屋权属已成为较为常见的税收筹划方式。那么，同样方式处理下，是否应征收土地增值税，现行法律法规中并未明确规定，但国税函、批复中多认为，以股权转让方式让渡土地使用权，实质是房地产交易行为，应当征收土地增值税。因此，在目标公司主要资产系房屋、土地时，交易双方均应关注涉税风险。...

土地出让金返还到不同主体的涉税分析

实践中，不少房地产企业与地方土地储备中心签订土地出让合同时，往往会出现地方政府给予企业一定的土地返还款现象。那么，土地出让金返还到什么主体？返还到不同主体会带来怎么样的税负差异，本文将对此展开分析。...

“直接”转让土地，增值税如何缴？

土地转让在实际工作中也是非常普遍的一种现象，那么，不同时段取得的土地使用权，在转让时，如何缴纳增值税呢？...

房地产企业共同使用权土地分割税务分析

昨天，有个业内的朋友和我聊了个事，说是一块土地上现在有两个土地使用权人——A公司和B公司，两者都为房地产开发企业，上述土地通过招拍挂获取，土地出让金合计10000万元，A公司支付6000万元，B公司支付4000万元，约定上述土地按份共有，A公司拥有60%份额，B公司拥有40%份额，现在双方要将上述土地按份额比例分成两块，A公司获得60%的面积，B公司获得40%的面积，各拿一个土地证。问上述分割过程中需要缴纳哪些税费？作者提出三种思路供各位参考：...