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房企自持物业出租的税务处理

2017年“3·30”新政后，广州出现了“竞地价+竞配建+竞自持面积”的拿地方式，关于这种拿地方式的税务风险分析，我们在之前的文章中已详细分析过（感兴趣的读者可查《“竞配建”要当心的几个税务“坑”》一文），本文主要分析在该方式拿地的情况下，建成后对自持物业进行出租的税务处理：...

赠与房产再出售就是属于二手房交易，因此，赠与房产出售税费与二手房交易的税费是一样的。...

人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。...

与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。...

由于工程地址均选在同一地区相距不远，执行的税收政策相同，享受的税收优惠也相同，只是要缴纳的税收有所不同。若两项目利润率均按15%测算，两项目的税负（即占收入的比率）明细如表一。...

房屋是个广义的概念，而对于个人出租住房有税收优惠，这里您没有明确，如果是出租非住房比如门面，房产税税率为12%，但计算也不正确，从租的房产税是从4月开始计算，计税依据应为370000/12*9。...

如果个人出租住房，个税税率为10%，这个基本无异议，因为财税【2000】125号文和财税【2008】24号文，对此的规定都是减按10%征税。...

个人出租不动产（住房和非住房），按照地方税收综合征收率3.5%征收，其中个税0.5%，房产税3%....