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继承房产出售税费和一般房屋税费有什么区别

信息来源:华律网  文章编辑:yxy  发布时间:2020-02-19 10:13:37  

现在已经进入了买房时代,男生娶媳妇儿要有房基本上已经成了默认的规则,而有些家庭情况并不好的家庭也只能继承的房子,当然买房也是要交税费的。那么,继承房产出售税费和一般房屋税费有什么区别呢?

继承房产税费:

与一般二手房买卖过户的税费是一样的,只是房产是否满二年或五年,是按继承前的房产证,不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

一般房屋税费:

商品房买卖应缴以下税费:

1、契税:根据购房人的情况和购房面积来判定的,一般为总房款的1.5%

2、房屋买卖交易手续费,

3、买卖合同印花税,总房款的万分之五

4、公共维修基金,税率:房屋成交价的2%。

5、房屋所有权登记费,80元

6、房屋所有权印花贴税,

7、权证工本费,150元

综上所述,继承房产出售相当于二手房出售,交的税没有一般房屋交易的税费多;而一般房屋交易的税费相当于商品房买卖,交的税费就比较全面,有契税、买卖合同印花税......

以上就是关于这方面的法律知识,希望能对您有所帮助。

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