案情简介

　　市民蒋先生名下有多套房产，今年年初他将其中一套房产出租给某超市作为经营场所，房租按月付，每月房租为10500元。今年7月份，蒋先生到政务大厅代征点代开所属期为2017年下半年的私房租赁发票，蒋先生发现下半年的税款比上半年多了500元。蒋先生对此表示不解。

税务分析 

　　根据《江苏省地方税务局关于个人出租房屋税收政策规定》的规定，个人出租不动产（住房和非住房），按照地方税收综合征收率3.5%征收，其中个税0.5%，房产税3%.增值税征收管理按《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）执行，个人月租金收入不超过3万元（含3万元）的，增值税享受小微企业免征增值税优惠政策，月租金收入超过3万元的，如果是出租住房的，按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额，如果是出租非住房的，按照5%的征收率计算增值税应纳税额。 

　　经查，蒋先生2017年下半年还有一处房产出租给某广告公司，每月房租5万元。下半年蒋先生这两处房产每月租金超过3万元，就不再享受增值税免征政策，且房屋性质为商用，个人出租非住房性质的房产，增值税不享受1.5%的减免优惠。因此，不含税租金=10500÷（1+5%）=10000（元），增值税=10000×5%=500（元），故蒋先生出租给超市的这套房产下半年比上半年多缴纳增值税500元。