三、甲方出钱（借款）给乙方，乙方（房地产公司）出地、立项，建成后分按比例分房或销售后分钱

这种情况从实质上来说属于甲方借钱给乙方，乙方立项建房，建造的房产初始产权是乙方的，建成后按比例分房或分钱，所分的房的公允价值或者钱大于甲方借给乙方的钱，相当于利息。

   所以说乙方从这种情况来说又分两种情况：

   1、建成后按比例分钱

   2、建成后按比例分房

1、建成后按比例分钱

   乙方接受甲方甲方借给的钱时的会计分录：

  借：银行存款

      贷：长期借款--甲方

建造完工，完成销售，分钱时的会计分录：

  借：长期借款--甲方

       财务费用（约定的分配金额和本金的差）

       应交税费--应交增值税--进项税额（如果取得专用发票的情况）

      贷：银行存款（双方约定的分配金额）

  2、建成后按比例分房

   乙方接受甲方甲方借给的钱时的会计分录：

  借：银行存款

      贷：长期借款--甲方

   建造完工，分房时的会计分录：

  借：长期借款--甲方（本金）

      财务费用（约定的分配金额和本金的差）

      应交税费--应交增值税--进项税额（如果取得专用发票的情况）

            贷：预收账款--甲方（双方约定的分配房产的公允价值）

                应交税费--应交增值税（看项目情况）