二、甲方把地投资到乙方，乙方（房地产公司）立项，建成后按比例分房或销售后分红

下面看一下第二种合作建房方式：

二、甲方把地投资到乙方，乙方（房地产公司）立项，建成后按比例分房或分钱或分红

这种情况从实质上来说属于甲方以地投资作为乙方的股东，乙方立项建房，建造的房产初始产权是乙方的，建成后按比例分房或分红。

所以说乙方从这种情况来说又分两种情况：

1、建成后按比例分红

  乙方接受土地投资时的会计分录：

  借：开发成本--土地成本（按照双方商定的价格）

     应交税费--应交增值税--进项税额（如果取得专用发票的情况）

       贷：实收资本--甲方（双方商定的股权比例）

建造完工，完成销售，分红时时的会计分录：

  借：利润分配-未分配利润（约定的分配给甲方的超出土地成本的金额）

      贷：应付股利--甲方

  借： 应付股利--甲方

       实收资本--甲方（双方商定的股权比例）

        贷：银行存款

        应交税费--个人所得税（如果甲方为个人时要代扣代缴个人所得税）

2. 建成后按比例分房

  乙方接受土地投资时的会计分录：

  借：开发成本--土地成本（按照双方商定的价格）

      应交税费--应交增值税--进项税额（如果取得专用发票的情况）

      贷：实收资本--甲方（双方商定的股权金额）

   建造完工，分房时的会计分录：

  借：利润分配--未分配利润（约定的分配给甲方的房产的公允价值与实收资本的差额）

            贷：应付股利--甲方

建造完工，分房时的会计分录：

  借：应付股利--甲方（约定的分配给甲方的房产的公允价值与实收资本的差额）

      实收资本--甲方（双方商定的股权金额）

      贷：预收账款--甲方

          应交税费--应交增值税/预缴增值税（看情况）

  借： 预收账款--甲方

       贷：主营业务收入--项目

           应交税费--应交增值税（看情况)