一、房产税的概念

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

　　二、房产税的特点

　　1.房产税属于财产税中的个别财产税。(有房有车的人，才交财产税)

　　2.限于征税范围内的经营性房屋。( 1 农村，2 非营业)

　　3.区别房屋的经营使用方式规定不同的计税依据。(作为财产收益两种方式)

　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。关于房产税纳税方面的知识点，我们这次首先来了解关于房产税的纳税义务发生时间以及纳税地点的说明，希望可以让大家更加清晰。

　　房产税纳税义务发生时间、纳税地点税率

　　（一）房产税的纳税以为发生时间：

　　1、将原有房产用于生产经营的纳税义务发生时间从生产经营之月起;

　　2、自建房屋用于生产经营的纳税义务发生时间从建成之日的次月起;

　　3、委托施工企业建设的房屋的纳税义务发生时间从从办理验收手续之次月起;

　　4、纳税人购置新建商品房的纳税义务发生时间自房屋交付使用之次月起;

　　5、购置存量房的纳税义务发生时间自办理房屋权属转移，登记机关签发房屋权属证书之次月起;

　　6、纳税人出租、出借房产的纳税义务发生时间自交付出租、出借房产之次月起;

　　7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房的纳税义务发生时间自房屋使用或交付之次月起。

　　（二）房产税的纳税地点：

　　房产税实行按年计算，分期缴纳的征收办法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。

　　三、房产税的纳税优惠：

　　1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;

　　2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;

　　3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免;

　　4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税;

　　5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税;

　　6.从2001年1月1日起，房产税。

　　7.经财政部批准免税的其他房产：

　　8.老年服务机构自用的房产免税;

　　9.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税;

　　10.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明;

　　11.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税;

　　12.为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税;

　　13.从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理;

　　14.对高校后勤实体免征房产税;

　　15.对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税;

　　16.从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税;

　　17.对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税;对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的尚在县邮政局内核算的房产，在单位财务帐中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收房产税;

　　18.向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房，暂免征收房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业;

　　19.自2006年1月1日起至2008年12月31日，对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征房产税。

　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

　　房产税的征税范围、纳税人以及税率

　　房产的定义：房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。

　　商品房是否获得持有环节的收益

　　房地产开发企业建造的商品房(相当于仓库里的库存商品) ，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　一、房产税的征税范围

　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。(四大区征税)与城镇土地使用税一样的征税范围。

　　二、房产税的纳税人

　　房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。(受益人)其中：

　　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　2.产权出典的，由承典人纳税。

　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

　　5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。(如企业无租使用政府机构办公楼用于办公)

　　以人民币以外的货币为记账本位币计算的税款按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币。

　　三、房产税的税率

　　(一)从价计税：1.2%

　　(二)从租计税：12%

　　1.个人出租住房，不分用途，按4%的税率征收房产税。

　　2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。