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白彦锋等：房地产开发企业土地增值税预征政策改革分析

土地增值税是我国房地产开发企业税率最高的税种，并且具有调节房地产市场的功能，其主要通过预征环节缴纳税金。因此，房地产开发企业土地增值税预征制度有必要作为调控企业现金流的工具进行相应的改革，缓解企业资金周转压力，帮助房地产开发企业应对当前问题。...

新政后土地增值税变化

根据《关于降低土地增值税预征率下限的公告》内容，土地增值税预征率的下限统一调整，东部地区从2%降至1.5%，中部和东北地区降至1%，西部地区降至0.5%。...

土地增值税历来是房地产企业的重要税种之一，且土地增值税在房地产企业整体税负成本中占比较高。随着房地产企业规模的扩大以及项目类型的增加，其经营流程和环节的复杂程度亦相应加大，且在经营过程中存在较多涉税风险因素，尤其是土地增值税涉税风险，对房地产企业的税务目标和经营目标影响均较大。从长远发展角度来看，房地产企业应当加强土地增值税风险管理，重视土地增值税筹划，密切跟踪和防控涉税风险，降低企业的税务成本。...

五个案例解析土地增值税核算方法

有许多纳税人和税务人员对于土地增值税核算方法十分陌生，不能准确计算应纳税额。这对纳税人来说，严重影响了纳税人申报质量，给自己带来一定的税收风险;同时，对税务机关来说，也造成管理上的漏洞，不利于纳税人公平竞争，不能给纳税人创造良好的营商环境。...

普通住宅、非普通住宅与非住宅税收区别

普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。非普通住房是相对于普通住房定义的，非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。那么普通住宅与非普通住宅如何界定?...

拆迁还建相关税收政策分析

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，城市房屋征收拆迁补偿的方式有产权置换和货币补偿两种，而选择哪一方式比较恰当，在依据具体的情况由被拆迁人自行决定。其实，本人认为：“产权置换”的表达并不准确，因为被拆迁人并不存在以其房屋产权与其他房屋产权进行置换，被拆迁人的土地已被政府征收，房屋产权己被注销，政府应对征收的房地产以房屋即实物方式补偿。实物补偿双方应当如何纳税?...

土地增值税清算中土地成本分摊方法及适用范围

土地增值税是房地产开发企业中税负比较中的一个税种，随着近些年地价不断攀升，土地成本在房地产开发项目成本中占比越来越大，土地成本在各个业态之间如何分摊也极大的影响了土地增值税的计算缴纳。今天和大家分析土地成本主要分摊方法和每种方法适用的范围。...

从两起案例看闲置土地被政府收回应否征收土地增值税

房地产开发企业取得土地使用权开发建设房地产项目，可能基于诸多原因导致项目无法启动、中途停滞，进而由政府将土地收回。...

棚户区改造回迁安置房项目不预征土地增值税的政策分析

现有土地增值税预缴政策并未对棚改项目回迁安置进行特别安排，仅规定保障房不预征土地增值税，为此，是否可以以及如何将其按照保障住房身份对待可以不预征土地增值税，即显得格外重要，也格外困难，亟需政策研究。...

土地增值税清算审核项目——成本中常见的“不可扣除”梳理

在土地增值税清算审核工作中，我们审核成本时，会发现存在各式各样的问题，大部分成本能够扣除，但有些成本不可扣除，现将常见的“不可扣除”成本问题进行简要地梳理。 ...