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土地增值税清算的十大争议问题

土地增值税是一个诸侯混战的税种，总局的暂行条例静静的在高处悬挂，20多年姿势一直未变；各省因《土地增值税暂行条例实施细则》的授权制定具体办法而竞相争艳，逐渐成就了土地增值税为“争执”而税。下面笔者结合实际清算项目，进行粗浅的描述一下。...

土地增值税：解开利息扣除的六大纠结

近日，就土地增值税清算时利息扣除的选择权和计算分摊方法问题，某央企房产公司与其主管税务机关产生重大分歧。笔者认为，这些分歧具有代表性，更是实务操作中容易误读的深水区。...

什么情况下按照房地产评估价格计算土地增值税？

纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(二)提供扣除项目金额不实的;(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。...

房地产新项目进项可否计入土地增值税清算扣除项？

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。...

销售无产权车位土地增值税清算不得扣除成本费用？

销售无产权地下车位，车位属于“指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施”（注：在路面上画个框这类没有房地产形态的车位除外），销售符合“以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为”，因此销售有房地产形态的无产权地下车位属于土地增值税应税范围。...

股权转让征收土地增值税重现江湖

以股权转让形式转让房地产行为，股权转让方应当缴纳土地增值税。...

土地增值税缴纳和清算中的涉税风险点及解析系列

成本扣除是计算房地产企业缴纳多少土地增值税的关键因素，对成本扣除的正确把握涉及到房地产企业是否漏税，是否足额或延期缴纳土地增值税的重要判断因素。...

关于房地产开发企业合并分立土地增值税“非税说”的辨析

《财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2018〕57号）规定符合条件的企业合并、分立涉及房地产转移暂不征土地增值税，但明确将房地产开发企业排除在适用范围之内。...

土地增值税清算后“尾盘销售”的涉税风险

土地增值税清算后“尾盘销售”的涉税风险...

房企关注的土地增值税、企业所得税的利息扣除问题

一直以来，较高的利息支出成为不少房地产开发企业重大负担。然而，企业不仅应关注利息负担本身，而且应关注利息支出相关的涉税扣除政策，因为利息支出能否扣除、如何扣除，直接影响到企业相关税款金额大小。不同税种对利息支出扣除的规定不尽相同，在计算企业所得税时能扣除的利息支出，在计算土地增值税时未必就能扣除，反之亦然。因此，准确掌握利息支出扣除的税收规定尤为重要。...