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房地产新项目进项可否计入土地增值税清算扣除项？

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。...

销售无产权车位土地增值税清算不得扣除成本费用？

销售无产权地下车位，车位属于“指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施”（注：在路面上画个框这类没有房地产形态的车位除外），销售符合“以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为”，因此销售有房地产形态的无产权地下车位属于土地增值税应税范围。...

土地增值税缴纳和清算中的涉税风险点及解析系列

成本扣除是计算房地产企业缴纳多少土地增值税的关键因素，对成本扣除的正确把握涉及到房地产企业是否漏税，是否足额或延期缴纳土地增值税的重要判断因素。...

关于房地产开发企业合并分立土地增值税“非税说”的辨析

《财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2018〕57号）规定符合条件的企业合并、分立涉及房地产转移暂不征土地增值税，但明确将房地产开发企业排除在适用范围之内。...

房企关注的土地增值税、企业所得税的利息扣除问题

一直以来，较高的利息支出成为不少房地产开发企业重大负担。然而，企业不仅应关注利息负担本身，而且应关注利息支出相关的涉税扣除政策，因为利息支出能否扣除、如何扣除，直接影响到企业相关税款金额大小。不同税种对利息支出扣除的规定不尽相同，在计算企业所得税时能扣除的利息支出，在计算土地增值税时未必就能扣除，反之亦然。因此，准确掌握利息支出扣除的税收规定尤为重要。...

浅议房地产开发企业土地增值税税收筹划

土地增值税对房地产开发企业最终的收益有重要影响，房地产开发企业需要在合法的基础上尽量控制税费成本，以此保证本企业组织能够获取最大净利润。这就需要估算定价区间，维护利息支出的平衡点，坚持土地增值税税收筹划原则，创新土地增值税税收筹划思路。...

关于加强土地增值税征管工作的通知（国税发[2010]53号）规定：“为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。对尚未预征或暂缓预征的地区，应切实按照税收法律法规开展预征，确保土地增值税在预征阶段及时、充分发挥调节作用。”...

清算后转让开发产品如何计算土地增值税

公司清算后再转让房地产土地增值税应按季计算，即应纳土地增值税=增值额×税率，增值额为转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。扣除项目金额按清算时确认的普通住宅、其他商品房单位建筑面积成本费用（不含进行清算时扣除的与转让房地产有关的税金）乘以转让面积确认，再扣除当季转让房地产有关的税金，在季度终了后15日内进行纳税申报。...